Côte Des Neiges/Notre Dame De Grâce

Situé au pied du Mont-Royal au coeur de Côte-des-Neiges, ce condo moderne offre une fenestration abondante, de hauts plafonds et un balcon avec vue dégagée sur la montagne. Tranquillité assurée! L'unité comprend une grande chambre à coucher, un coin bureau et une cuisine épurée avec comptoir en granit et électros encastrés. À pied du métro, Université de Montréal, HEC, avec un Walkscore de 94, vous êtes proche de tout. Construit en 2013, l'ONYX propose aussi un gym, un lounge et un jardin zen. Stationnement et casier de rangement inclus. Copropriété très bien gérée.

Bienvenue à l'ONYX, dans le dynamique quartier de Côte-des-Neiges. Superbe unité de condo, au design contemporain, qui se distingue par ses volumes généreux et des fenêtres pleine grandeur. Le balcon de type loggia, avec sa vue dégagée, offre un panorama unique sur la verdure et les couleurs du Mont-Royal. Un environnement serein tout en contraste avec la vie animée du quartier.

L'unité comprend une grande chambre à coucher avec un large garde-robe. Un boudoir astucieusement aménagé sert également de coin bureau. La cuisine intemporelle et épurée, est équipée d'armoires laquées blanches, un comptoir en granit et des électroménagers encastrés. Chaque pied carré a été optimisé pour offrir un espace à la fois confortable et fonctionnel, répondant parfaitement aux besoins des étudiants, des jeunes couples ou des investisseurs.

Construit en 2013 par le Groupe Benvenuto, l'ONYX est le fruit d'une collaboration entre l'architecte renommé Karl Fischer et les designers Bryon Patton et associés. Cet immeuble de 9 étages se distingue par ses prestations haut de gamme, incluant un gym bien équipé, un lounge communautaire et un jardin zen luxuriant.

**CONDO**

- Armoires de cuisine blanches au fini laqué et intérieur en mélamine

- Comptoir de cuisine en granit

- Céramique dans la douche et base en acrylique blanche

- Plancher stratifié à large lattes

- Plafonds de 9 pieds

- Fenêtres pleine grandeur, du plancher au plafond

- Balcon de type loggia

- Chambre à coucher spacieuse et large garde-robe - Dalle de béton et membrane acoustique

- Eau chaude centrale

- Système central de climatisation et de ventilation

- Chutes à déchet et à recyclage

- Intercom

- Système de caméras et de puces d'accès

**LA COPROPRIÉTÉ**

Gestion impeccable, fonds de prévoyance et fonds d'auto-assurance bien garnis. Bon programme d'entretien préventif et carnet de travaux jusqu'en 2048. Étude du fonds de prévoyance réalisée en 2018 et mise à jour effectuée en 2023. Immeuble bien entretenu, propre, concierge minutieux. Plusieurs travaux récents: * Nouveaux équipements de la salle d'entraînement;

* Remplacement des chaudières communes;

* Corridors repeints, moquette remplacée;

* Céramique installée devant les ascenseurs au RDC.

**À PROXIMITÉ**

- Campus de l'Université de Montréal, Polytechnique, HEC Montréal

- Collège Jean-de-Brébeuf

- Hôpital général juif

- Centre hospitalier de St-Mary

- CHU Sainte-Justine

- CEPSUM Centre sportif

- L'Oratoire Saint-Joseph

- Parc du Mont-Royal

- Station de métro Côte-des-Neiges - Marchés d'alimentation, pharmacies, librairie, banques

- Restaurants et cafés

- À quelques minutes du centre-ville

- Stations Bixi

- Bornes de recharge pour véhicule électrique sur la rue

Note: Les mesures sur le plan 2D et fiche sont approximatives.

INCLUSIONS

Électroménagers: laveuse-sécheuse, lave-vaisselle, réfrigérateur changé en 2023, plaque de cuisson et four encastré neufs installés en septembre 2024; stores, rideaux, luminaires et fixtures. Espace de stationnement intérieur et casier de rangement. Les meubles sont négociables.

EXCLUSIONS

Biens personnels du locataire.