Triplex - À vendre
1 048 888 $ Le Plateau Mont Royal
- Triplex
- 4 pièces
- 2 chambres
- 1 salle de bain
Triplex - 3763-3765 Av. Coloniale
Excellente opportunité d'investissement au coeur du Plateau-Mont-Royal, sur la rue Coloniale, à quelques pas du secteur du Petit Portugal et près de tout! Ce triplex offre trois spacieux 4 ½, tous actuellement loués, générant environ 52 200$ de revenus locatifs annuels. La propriété est bien entretenue et bénéficie de bons locataires. Coup de coeur pour le logement du rez-de-chaussée, rénové et bien entretenu, qui profite également d'une belle cour privée, une caractéristique rare dans le secteur. Une propriété idéale pour un investisseur à la recherche d'un immeuble bien situé, avec des revenus établis et un excellent potentiel à long terme.
** VISITE LIBRE -- DIMANCHE DE 14 H À 16 H
Venez découvrir la propriété sur place! **
3763 Avenue Coloniale, Montréal
// LA PROPRIÉTÉ
* Triplex bien entretenu au coeur du Plateau-Mont-Royal
* Trois spacieux 4 ½ (2 chambres à coucher)
* Les trois logements sont actuellement loués
* Environ **52 200 $ de revenus locatifs annuels**
* Bons locataires, dont certains de longue date
* Logement du rez-de-chaussée rénové et bien entretenu
* Belle cour arrière privée, une caractéristique rare dans le secteur
* Excellente opportunité d'investissement à long terme
// LE QUARTIER
* Emplacement de choix au coeur du Plateau-Mont-Royal
* À quelques pas du Petit Portugal
* À distance de marche de l'avenue du Mont-Royal et du boulevard Saint-Laurent
* Cafés, restaurants, boulangeries et commerces de proximité
* À proximité du parc Jeanne-Mance et du parc du Mont-Royal
* Quartier vibrant, recherché et facilement accessible à pied
// LE TRANSPORT
* Plusieurs lignes d'autobus de la STM à distance de marche
* Stations de métro Mont-Royal et Sherbrooke facilement accessibles
* Nombreuses pistes cyclables à proximité
* Accès rapide au centre-ville et aux principales artères de Montréal
* Emplacement idéal pour les déplacements à pied, à vélo ou en transport en commun
** VISITE LIBRE -- DIMANCHE DE 14 H À 16 H
Venez découvrir la propriété sur place! **
INCLUSIONS
Selon les baux
EXCLUSIONS
Selon les baux
| À vendre | |
| Type | Triplex |
| Prix | 1 048 888 $ |
| Référence | 12465487 |
| Nombre d'unités | 3 |
| Année de construction | 1900 |
| Taxe municipale | 7 039 $ / an |
| Taxe scolaire | 834 $ / an |
| Revenus annuels bruts | 52 200 $ |
| Pièces | 4 |
| Chambres | 2 |
| Salle de bain | 1 |
| Terrain | 192,3 m² |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Fondation |
Béton coulé Pierre |
| Toiture | Membrane élastomère |
| Revêtements | Brique |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Sous-sol | Vide sanitaire |
| Aménagement du terrain | Clôturé |
| Topographie | Plat |
| Vue | Sur la ville |
| Proximité |
Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université École primaire École secondaire |
| Zonage | Résidentiel |
| Genre de propriété | Triplex |
| Type de bâtiment | En rangée |
| Dimensions du terrain | 6.35 x 18.0 m (irrégulier) |
| Année | 2024 |
| Évaluation Terrain | 387 800 $ |
| Évaluation Bâtiment | 721 700 $ |
| Total | 1 109 500 $ |
| Taxes municipales (2026) | 7 039 $ |
| Taxes scolaires (2026) | 834 $ |
| Total | 7 873 $ |
| Type d'unité | Total | Total vacantes | Superficie | Description |
|---|---|---|---|---|
| Résidentielle (4½) | ||||
| Résidentielle (4½) | ||||
| Résidentielle (4½) |
| Étage | Nom | Dimensions | Revêtement | Informations |
|---|---|---|---|---|
| RC | Hall d'entrée | 3.10x9.2 pi (irrégulier) | Parqueterie | |
| RC | Chambre à coucher principale | 10.7x9.3 pi | Parqueterie | |
| RC | Salon | 11.8x9.0 pi | Parqueterie | |
| RC | Salle à manger | 9.0x6.4 pi | Parqueterie | |
| RC | Cuisine | 9.0x7.4 pi | Plancher flottant | |
| RC | Chambre à coucher | 10.7x9.7 pi | Parqueterie | |
| RC | Salle de lavage | 5.1x4.1 pi | Parqueterie | |
| RC | Salle de bains | 7.0x5.0 pi (irrégulier) | Céramique | |
| 2 | Chambre à coucher | 9.5x7.9 pi | Parqueterie | |
| 2 | Chambre à coucher principale | 12.7x9.2 pi | Parqueterie | |
| 2 | Hall d'entrée | 8.0x4.5 pi | Parqueterie | |
| 2 | Salle à manger | 8.7x7.10 pi | Parqueterie | |
| 2 | Cuisine | 11.10x10.3 pi | Céramique | |
| 2 | Salon | 11.6x9.2 pi | Parqueterie | |
| 2 | Salle de bains | 7.9x6.0 pi | Céramique | |
| 3 | Chambre à coucher principale | 13.1x9.6 pi | Parqueterie | |
| 3 | Chambre à coucher | 9.3x9.3 pi | Parqueterie | |
| 3 | Cuisine | 10.9x5.9 pi | Céramique | |
| 3 | Salle à manger | 16.4x8.4 pi (irrégulier) | Parqueterie | |
| 3 | Salon | 16.4x8.4 pi (irrégulier) | Parqueterie | |
| 3 | Salle de bains | 7.3x5.0 pi | Céramique | |
| 3 | Hall d'entrée | 8.6x5.2 pi | Parqueterie |
| Jour de la visite | Heures |
|---|---|
| 2026/08/23 | 14:00 16:00 |
