778 888 $ Ahuntsic Cartierville

Triplex à vendre au 9161 rue Tolhurst, Ahuntsic. Rare opportunité dans un secteur très recherché! Occupation simple du logement principal au rez-de-chaussée, idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. Grand 4 ½ lumineux et fonctionnel avec accès direct à une vaste cour arrière. Propriété offrant également un grand garage et un stationnement en allée. Immeuble bien situé dans un quartier prisé, stable et en forte demande locative. Excellent potentiel d'optimisation des revenus et de valorisation à long terme. Parfait pour famille ou investisseur stratégique. Opportunité à saisir rapidement! Contactez-nous. À voir!


Opportunité rare dans l'un des arrondissements les plus recherchés de Montréal! Ce triplex bien entretenu offre une occupation simple du logement principal au rez-de-chaussée, idéal pour un propriétaire occupant ou un investisseur souhaitant optimiser son portefeuille immobilier.

Le logement du RDC, un spacieux 4 ½ de belles dimensions, propose une configuration fonctionnelle et lumineuse, parfaite pour une famille ou pour un locataire de qualité. Il bénéficie en plus d'un accès direct à une grande cour arrière, un atout très apprécié offrant un espace extérieur privé et convivial.

La propriété comprend également un grand garage ainsi qu'un espace de stationnement en allée, un avantage considérable dans le secteur.

Situé à Ahuntsic, un quartier prisé pour sa qualité de vie, sa stabilité et sa forte demande locative, ce triplex représente une excellente occasion d'investissement. Que ce soit pour habiter une unité et louer les autres ou pour optimiser les revenus locatifs, le potentiel est bien présent.

Une propriété stratégique dans un secteur solide, à voir sans tarder.

--------------
*ÉPICERIES*
Intermarché Palumbo (Meilleur / Chabanel)
~800 m à 1,2 km (10--15 min à pied / 3--5 min en voiture)
Petite épicerie de quartier pratique
Marché Central (Costco, Maxi, IGA, etc.)
~2,5 à 3,5 km (6--10 min en voiture)
Important pôle commercial du secteur
Maxi (Crémazie / Jean-Talon Ouest)
~3--4 km (8--12 min en voiture)

*PHARMACIES*
Jean Coutu (Henri-Bourassa / Meilleur)
~1,5 km (5 min voiture / 15--20 min marche)
Pharmaprix (Marché Central)
~3 km (8--10 min voiture)
Familiprix (Crémazie / Chabanel)
~2 km (5--7 min voiture)
*ÉCOLES ET GARDERIES*
École Saint-André-Apôtre
~800 m à 1 km (10 min marche)
École Saint-Simon-Apôtre
~1--1,5 km (3--5 min voiture)
Collège Ahuntsic (cégep)
~2,5 km (6--8 min voiture)
Plusieurs CPE et garderies dans un rayon de 1 à 2 km (secteur Fleury / Chabanel / Henri-Bourassa)

*PARCS ET ESPACES VERTS*
Parc Tolhurst
~200 à 500 m (2--5 min marche)
Parc de quartier avec espaces verts et modules de jeux
Parc Nicolas-Viel
~1 à 1,5 km (3--5 min vélo)
Parc Ahuntsic / Parc de l'Île-de-la-Visitation
~3 à 5 km (10--12 min voiture)
Grands espaces verts en bord de rivière

*TRANSPORT EN COMMUN*
Autobus (lignes 52, 100, 135, 146)
Arrêts à environ 2 à 5 minutes de marche
Accès rapide vers les stations de métro
Métro Crémazie (ligne orange)
~1,5 à 2 km (20 min marche / 5 min voiture / autobus direct)
Métro Sauvé
~2 à 3 km (accessible en autobus)
Autoroute 40 (Métropolitaine)
~1 à 2 km
Accès rapide est-ouest

*LOISIRS*
Complexe sportif Claude-Robillard
~3 km (7--10 min voiture)
Centre sportif Ahuntsic
~2 à 3 km
Cinéma Guzzo Marché Central (IMAX)
~3 km (8--10 min voiture)
Restaurants, cafés et commerces
Principalement sur les artères Chabanel, Fleury et au Marché Central





INCLUSIONS
--

EXCLUSIONS
Tous les effets personnels des vendeurs et des locataires