Duplex - À vendre
728 888 $ Mercier/Hochelaga Maisonneuve
- Duplex
- 7 pièces
- 2 chambres
- 1 salle de bain
Duplex - 1821-1823 Rue De Cadillac
Situé sur la rue de Cadillac, ce charmant duplex au 1821-1823 représente une opportunité idéale pour un propriétaire occupant. L'unité principale propose trois chambres, dont une au rez-de-chaussée et deux au sous-sol, convenant parfaitement à une famille ou à un couple en télétravail. Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des ans, assurant un entretien soigné et une tranquillité d'esprit aux futurs acquéreurs. À l'extérieur, la cour arrière aménagée dispose d'un vaste patio, parfait pour recevoir et profiter des belles journées.
Offrant un excellent potentiel d'investissement et d'occupation, ce duplex bien entretenu du 1821-1823 rue de Cadillac saura séduire les investisseurs et les propriétaires occupants potentiels.
Au fil des années, la propriété a bénéficié de nombreuses améliorations : installation d'une thermopompe en 2025, réfection de la brique en 2020, remplacement des fenêtres en 2012, mise à jour du panneau électrique en 2015, réfection de la toiture en 2013 et changement des portes-patio en 2025. Tous les travaux ont été soigneusement documentés, factures à l'appui.
À seulement deux minutes de marche se trouvent un dépanneur et un petit marché de quartier, tandis que la Salle de spectacle Olivier-Guimond, située à proximité, ravira les amateurs de culture.
Une visite s'impose !
À PROXIMITÉ
* Garderies et Écoles
Garderie Éducative de Cadillac (à deux pas)
CPE l'Antre-Temps
École Louis-Hippolyte-Lafontaine (primaire)
École secondaire Édouard-Montpetit
Collège de Maisonneuve (cégep)
Université de Montréal et UQAM (accessibles directement via la ligne verte du métro)
Transport
Station de métro Cadillac (ligne verte)
Lignes d'autobus : 32 (Lacordaire), 185 (Sherbrooke) et 259 (Mercier-Ouest).
Accès rapide : Proximité immédiate de la rue Sherbrooke et accès facile à l'autoroute 25 et au tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine.
Réseau cyclable : Pistes cyclables sur la rue de Cadillac reliées au réseau du Grand Montréal.
Commodités et Services à Proximité
Épiceries : Metro Plus, IGA et plusieurs marchés locaux sur la rue Sherbrooke.
Pharmacies : Jean Coutu et Pharmaprix accessibles en quelques minutes
Parcs : Parc Saint-Donat (aréna, piscine, modules de jeux) et le vaste Parc Jean-Amyot.
Magasinage: À quelques minutes en voiture ou métro de la Place Versailles et des Galeries d'Anjou.
Santé : Hôpital Maisonneuve-Rosemont et CLSC de Mercier-Ouest à proximité.
Loisirs : Bibliothèque Langelier, restaurants et cafés de quartier sur les rues Sherbrooke et Beaubien.
INCLUSIONS
Sofa en cuir, cuisinière, réfrigérateur et lave-vaisselle au rez-de-chaussée; laveuse et sécheuse au sous-sol.
EXCLUSIONS
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| À vendre | |
| Type | Duplex |
| Prix | 728 888 $ |
| Référence | 15344407 |
| Nombre d'unités | 2 |
| Année de construction | 1955 |
| Taxe municipale | 3 131 $ / an |
| Taxe scolaire | 352 $ / an |
| Revenus annuels bruts | 34 380 $ |
| Pièces | 7 |
| Chambres | 2 |
| Salle de bain | 1 |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Sous-sol |
6 pieds et plus Totalement aménagé |
| Services disponibles |
Balcon/Terrasse Cour |
| Proximité |
Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun École primaire École secondaire |
| Zonage | Résidentiel |
| Genre de propriété | Duplex |
| Type de bâtiment | Jumelé |
| Dimensions du bâtiment | 12.14 x 7.31 m |
| Dimensions du terrain | 24.99 x 7.32 m |
| Délai d'occupation | 60 jours |
| Année | 2024 |
| Évaluation Terrain | 155 400 $ |
| Évaluation Bâtiment | 349 600 $ |
| Total | 505 000 $ |
| Taxes municipales (2026) | 3 131 $ |
| Taxes scolaires (2025) | 352 $ |
| Total | 3 483 $ |
| Type d'unité | Total | Total vacantes | Superficie | Description |
|---|---|---|---|---|
| Résidentielle (7½) | ||||
| Résidentielle (5½) |
| Étage | Nom | Dimensions | Revêtement | Informations |
|---|---|---|---|---|
| RC | Cuisine | 9.11x15.1 pi (irrégulier) | Couvre-sol souple | |
| RC | Salon | 15.0x7.11 pi (irrégulier) | Bois | |
| RC | Chambre à coucher principale | 15.0x10.1 pi (irrégulier) | Bois | |
| RC | Autre | 5.11x7.4 pi (irrégulier) | Bois | Passage |
| RC | Salle familiale | 15.0x19 pi | Plancher flottant | |
| SS1 | Chambre à coucher | 8.0x13.11 pi | Plancher flottant | |
| SS1 | Bureau à domicile | 7.11x14.1 pi | Plancher flottant | |
| 2 | Cuisine | 15.1x9.10 pi (irrégulier) | Couvre-sol souple | |
| 2 | Salle de bains | 4.10x6.6 pi | Céramique | |
| 2 | Chambre à coucher | 10.1x13.0 pi (irrégulier) | Bois | |
| 2 | Chambre à coucher principale | 15.0x10.2 pi (irrégulier) | Bois | |
| 2 | Salon | 7.11x14.11 pi (irrégulier) | Bois |
