Oui, 2026 peut être un bon moment pour acheter une propriété à Montréal, particulièrement pour les acheteurs financièrement prêts et qui prévoient conserver leur propriété plusieurs années.

Le marché offre davantage de choix qu’au cours des années les plus compétitives. Toutefois, plus de propriétés à vendre ne signifie pas nécessairement des prix plus bas : les prix médians demeurent élevés et continuent de progresser dans plusieurs segments.

Pourquoi 2026 est-il intéressant pour les acheteurs à Montréal?

Parce que les acheteurs retrouvent davantage de choix sur le marché.

Au 2e trimestre de 2026, la RMR de Montréal comptait 20 735 inscriptions en vigueur soit une augmentation de 14 % sur un an. Cette hausse de l’offre donne aux acheteurs un plus grand choix de propriétés et peut leur offrir davantage de marge pour comparer les options avant de déposer une offre.  

Concrètement, un marché avec davantage de propriétés disponibles peut permettre aux acheteurs de :

• comparer plus de propriétés;
• prendre davantage de temps pour analyser certaines options;
• retrouver une certaine marge de négociation;
• avoir moins de pression dans certains segments;
• mieux cibler une propriété correspondant réellement à leurs besoins.

Les prix des propriétés baissent-ils à Montréal en 2026?

Non, pas de façon généralisée.

C’est probablement le point le plus important pour un acheteur qui envisage d’attendre.

Même si les ventes ont ralenti et que l’offre augmente, les prix médians ne se sont pas effondrés.

Au 2e trimestre de 2026 dans la RMR de Montréal :

Cela signifie qu’un acheteur peut aujourd’hui bénéficier de plus de choix sans nécessairement bénéficier de prix plus faibles.

Autrement dit : attendre uniquement parce qu’on espère une importante baisse des prix n’est pas une stratégie garantie.

Faut-il attendre une baisse des taux d’intérêt?

Pas nécessairement. Le taux directeur de la Banque du Canada est actuellement de 2,25 %.

Une éventuelle baisse des taux pourrait améliorer la capacité d’emprunt de certains acheteurs, mais elle pourrait aussi ramener davantage d’acheteurs sur le marché et augmenter la concurrence.

Comment savoir si c’est le bon moment pour acheter?

Si votre projet est prêt et que votre situation financière vous permet d’acheter confortablement, le marché actuel peut offrir de belles occasions.

Avant de commencer sérieusement vos recherches, quelques éléments devraient idéalement être en place :

• une mise de fonds suffisante;
• une préapprobation hypothécaire;
• un budget réaliste;
• des critères de recherche clairement définis;
• une vision à moyen ou long terme de votre projet.

Le « meilleur moment » n’est donc pas uniquement déterminé par le marché. Il apparaît surtout lorsque votre situation est prête.

Le conseil de notre équipe

Les statistiques de Montréal donnent une tendance générale, mais une bonne occasion immobilière se juge propriété par propriété.

Chez Martin Dumont Immobilier, nous analysons les ventes comparables, le secteur, l’état de la propriété et les conditions du marché afin d’aider nos acheteurs à déterminer si le prix demandé est réellement justifié.