Duplex - À vendre
729 888 $ Mercier/Hochelaga Maisonneuve
- Duplex
- 7 pièces
- 3 chambres
- 1 salle de bain
Duplex - 1895-1897 Rue Viau
Bienvenue au 1895-1897 Rue Viau, Montréal, QC H1V 3H2, un duplex situé dans un quartier calme et pratique. Ce duplex sera disponible en occupation double dès l'acquisition, offrant une belle opportunité pour les investisseurs ou les familles à la recherche de plusieurs espaces de vie. À quelques pas de la station de métro Viau, il offre un accès facile aux transports en commun et est proche du Parc Maisonneuve, des commerces et des écoles. L'unité du rez-de-chaussée comprend un sous-sol aménagé avec une chambre fermée et deux chambres à coucher à l'étage. Le logement du haut, entièrement rénovée et au goût du jour, dispose de deux chambres.
La propriété : - L'immeuble sera entièrement vacant lors de l'achat, permettant une double occupation.
- L'unité du haut (1897) a été entièrement refait en 2014
- l'unité du RDC (1895) détient un grand sous-sol aménagé.
- l'immeuble détient une cours arrière ainsi qu'un espace de stationnement pour les résidents. - La toiture à été refait en 2020.
- Les portes et fenêtres ont été changés en 2014.
- Le panneau électrique a été changé en 2023.
À proximité :
-Parc Maisonneuve : C'est un grand parc situé à environ 1 km de l'immeuble, un endroit idéal pour les activités de plein air, avec des sentiers, des aires de jeux, et même un lac.
-Jardin botanique de Montréal : Un lieu magnifique pour une promenade, situé juste à côté du parc Maisonneuve, un excellent choix pour les amoureux de la nature.
-Le Parc Saint-Clément est un petit espace vert. Il est parfait pour des moments de détente, des promenades tranquilles ou des jeux en famille.
-Station Viau (ligne verte) : Cette station est située à environ 1 km de la propriété. Elle fait partie de la ligne verte du métro, qui relie plusieurs quartiers populaires de Montréal.
-Station Pie-IX (ligne verte) : Située également à environ 1,5 km, c'est une autre station pratique sur la ligne verte, permettant d'accéder à de nombreuses destinations dans la ville.
Marché Maisonneuve : Ce marché est à proximité de cette propriété, offrant une variété de produits locaux, de fruits et légumes frais, ainsi que d'autres spécialités.
INCLUSIONS
Rideaux, Luminaires, tous les électroménagers
EXCLUSIONS
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| À vendre | |
| Type | Duplex |
| Prix | 729 888 $ |
| Référence | 11199000 |
| Nombre d'unités | 2 |
| Année de construction | 1955 |
| Taxe municipale | 4 338 $ / an |
| Taxe scolaire | 527 $ / an |
| Revenus annuels bruts | 50 400 $ |
| Pièces | 7 |
| Chambres | 3 |
| Salle de bain | 1 |
| Terrain | 232,2 m² |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Fondation | Béton coulé |
| Sous-sol |
6 pieds et plus Totalement aménagé |
| Proximité |
Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun Université École primaire École secondaire |
| Zonage | Résidentiel |
| Genre de propriété | Duplex |
| Type de bâtiment | En rangée |
| Dimensions du bâtiment | 7.62 x 30.0 m |
| Délai d'occupation | 60 jours |
| Année | 2024 |
| Évaluation Terrain | 232 200 $ |
| Évaluation Bâtiment | 440 900 $ |
| Total | 673 100 $ |
| Taxes municipales (2024) | 4 338 $ |
| Taxes scolaires (2024) | 527 $ |
| Total | 4 865 $ |
| Type d'unité | Total | Total vacantes | Superficie | Description |
|---|---|---|---|---|
| Résidentielle (7½) | ||||
| Résidentielle (4½) |
| Étage | Nom | Dimensions | Revêtement | Informations |
|---|---|---|---|---|
| RC | Cuisine | 15.10x14.1 pi | Bois | |
| RC | Salon | 9.11x23.0 pi | Bois | |
| RC | Chambre à coucher principale | 12.5x9.7 pi | Bois | |
| RC | Chambre à coucher | 6.9x14.3 pi (irrégulier) | Bois | |
| RC | Salle de bains | 9.10x4.10 pi | Plancher flottant | |
| SS1 | Chambre à coucher | 10.5x17.9 pi | Parqueterie | |
| SS1 | Salle familiale | 13.3x16.11 pi | Parqueterie | |
| SS1 | Atelier | 20.9x23.2 pi | Béton | |
| 2 | Cuisine | 13.7x15.1 pi | Céramique | |
| 2 | Salon | 22.10x9.11 pi | Bois | |
| 2 | Chambre à coucher principale | 13.2x10.9 pi | Bois | |
| 2 | Chambre à coucher | 9.11x12.9 pi | Bois | |
| 2 | Salle de bains | 7.4x4.10 pi | Bois |
