509 900 $ Outremont

**Visite libre dimanche 28 avril de 14h00 @ 16h00** Bienvenue au 944, avenue Davaar, magnifique copropriété indivise, situé à Outremont, un quartier paisible, mature et en demande. Milieu de vie exceptionnel entouré des rues Bernard, Laurier Ouest et Van Horne, avec leurs commerces, terrasses et restaurants réputés. À quelques pas du Théâtre Outremont et à proximité du centre-ville de Montréal. Entre tradition et modernité, cette unité d'environ 950 pi2 offre des plafonds de 9 pieds, des espaces lumineux et un cachet d'origine qui se marie harmonieusement avec la cuisine récemment rénovée et ultra fonctionnelle. Vous serez charmé!

Charmante copropriété en indivision au cachet remarquable dans le quartier paisible d'Outremont. Les fenêtres cathédrales apportent un charme unique à cet espace. L'unité comprend deux chambres à coucher, un salon et une salle à manger à aire ouverte, un endroit idéal pour la convivialité et le confort au quotidien. Les plafonds de 9 pieds ajoutent une impression de grandeur. Cuisine moderne, au look épuré et munie d'un comptoir en quartz, d'un dosseret en marbre et de nouveaux cabinets, ainsi qu'un plancher de bois franc refait à neuf.

Vous apprécierez le balcon avec vue sur la rue Davaar, ainsi que la terrasse sur le toit, pour profiter pleinement des beaux jours en extérieur.
Située au coeur d'Outremont, cette copropriété bénéficie d'un quartier calme et verdoyant, entouré d'espaces verts, d'arbres matures et de parcs. Profitez de l'architecture traditionnelle et d'une vie de quartier animée, mais sereine, à proximité des rues Bernard, Laurier Ouest et Van Horne, avec une multitude de commerces, de terrasses, de restaurants réputés comme Les Enfants Terribles, et à quelques pas du Théâtre Outremont.


Localisation :

*Situé au coeur d'Outremont
*Quartier calme et verdoyant, avec des espaces verts, arbres matures, parcs et jardins privés
*Architecture typique
*Vie de quartier animée, mais paisible, à proximité des rues Bernard, Laurier Ouest et Van Horne, avec ses commerces, terrasses et restaurants réputés comme Les Enfants Terribles, ainsi que le Théâtre Outremont, véritable joyau culturel de Montréal
*Proximité du centre-ville, Université de Montréal, Collège Stanislas et école primaire Guy-Drummond
*Stations de métro Outremont et Acadie à proximité
*À 10 minutes du parc du Mont-Royal
*Accès rapide aux autoroutes 40 et 15
*Plusieurs pistes cyclables

L'unité :

*Plafonds de 9 pieds
*Cachet d'origine, boiseries et moulures ornementales
* Fenêtres cathédrales
*Cuisine rénovée, moderne et fonctionnelle donnant sur la salle à manger
*Espaces de vie lumineux, salon et salle à manger à aire ouverte
*2 chambres à coucher
*Balcon donnant sur la rue Davaar
*Terrasse commune sur le toit de l'immeuble
*Entrée laveuse-sécheuse dans l'unité
*Rangement privé au sous-sol

Copropriété :
*Immeuble bien entretenu
*Copropriété bien gérée avec un bon fonds de prévoyance
*Les charges mensuelles comprennent le chauffage central, l'eau chaude, les taxes scolaires et municipales, l'assurance de l'immeuble et les fonds de réserves
*Concierge
*Plusieurs rénovations récentes dans l'immeuble: toiture, terrasse commune, système d'intercom, maçonnerie, escalier de façade, fournaise et chauffe-eau (voir déclaration du vendeur pour plus d'informations)

Indivision : * 20% de mise de fonds
* Caisse Desjardins des Versants du Mont-Royal par l'entremise de la représentante hypothécaire Mme Isabelle Descroix
* Le notaire instrumentant sera Me Martin Dumesnil


INCLUSIONS
Réfrigérateur, cuisinière électrique, micro-ondes, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse superposées, stores où installés, toutes les fixtures d'éclairage. ***À noter que les charges mensuelles comprennent le chauffage central, l'eau chaude, les taxes scolaires et municipales, l'assurance de l'immeuble et les fonds de réserves.

EXCLUSIONS
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