Beaucoup de gens rêvent encore d’acquérir une propriété de nos jours… et les jeunes ne sont pas en reste si on en croit un nouveau sondage mené en ligne par la firme Léger auprès de 2003 canadiens âgés de 26 à 41 ans, entre le 10 et le 16 juin dernier 2022.

Selon cette étude, quatre millénariaux sur dix vivant à Montréal pensent qu’ils achèteront leur première propriété dans les cinq prochaines années. Mais comment...? 

Tu penses acheter la maison de tes rêves, mais tu es découragé par les prix actuels et les taux d’intérêt qui repartent à la hausse ? Acheter une propriété te paraît être une utopie ?

Pas de panique, on va te démontrer que c’est encore possible et on va te donner des conseils pour que tu puisses devenir propriétaire à ton tour !

Alors si tu te demandes si « acheter à Montréal en 2022, c’est encore possible ? », on va te donner un petit guide de survie à suivre lors de l'achat de ta première maison ou condo.  

Les trucs dans cet article sont tirés d'une discussion radio à laquelle notre collègue courtière, Celina Machado, a participé. Tu peux écouter l'émission ici ou en savoir plus ci-dessous. 👇

Astuce n^o 1 - Retrouve ta chambre d’adolescent ! 

Photo : Kenny Eliason

Tu es jeune et tu veux déployer tes ailes en quittant le nid familial, mais à quel prix ?

Si ton projet c'est de faire l’acquisition d’un bien immobilier dans tes jeunes années, alors il serait intelligent de ne pas dépenser sa future mise de fond dans un loyer mensuel. Si ta situation le permet, profite d’épargner en remettant un bon coup de peinture dans ton ancienne chambre d’adolescent.

En contrepartie, tu peux offrir de participer à quelques dépenses familiales (épicerie ou diverses factures) et ainsi de mettre de l’argent de côté en prévision de ton incroyable projet.

Astuce n^o 2 - Investis dans les quartiers moins attractifs !

Mais si l’envie de repartir vivre chez tes parents te dresse la chair de poule rien que d’y penser, alors sache qu’il y a encore quelques quartiers à Montréal où il est bon d’investir même avec un budget un peu plus restreint.

De nombreux secteurs, autrefois décriés, commencent ou continuent d’attirer l’attention des acheteurs lors de l’achat de leur propriété.

C’est le cas de Mercier, Hochelaga-Maisonneuve, Saint-Michel, Parc-Extension, Pointe-aux-Trembles, Rivière-des-Prairies ou encore Montréal-Nord pour ne citer que ceux-là.

En effet, souvent considérés comme des quartiers moins attractifs (souvent à tord), ils offrent pourtant des avantages certains grâce aux différentes transformations menées depuis quelque temps.

Proximité avec les transports en commun, services accessibles et vie culturelle développée, grands espaces verts, certains de ces quartiers attirent une population plus jeune avec des revenus modestes. L’embourgeoisement est en marche dans nombreux secteurs de Montréal et ton bien pourrait bien prendre plus de valeur que tu l’imagines dans les années à venir.

« Il faut se tenir au courant des tendances du marché et des quartiers qui continuent de prendre de la valeur. », affirme Celina. « En faisant appel à un courtier immobilier, les acheteurs s’épargnent ce long et fastidieux travail de recherche et bénéficie en plus de judicieux conseils ».

Tu voudrais commencer à étudier le marché, on peut t’envoyer un rapport de marché tous les mois… Clique-ici pour en faire la demande !

Astuce n^o 3 - Présente-toi sous ton meilleur jour

Outre l’aspect financier qui est bien évidemment un élément fondamental, on a tendance à oublier qu’une belle présentation peut faire la différence, surtout dans un marché où les offres multiples ont été légion. 

Si ta promesse d’achat n’est pas la plus solide et que tes chances sont minces d’être remarqué par le vendeur, alors mise sur la séduction. Oui, tu as bien lu, séduit le vendeur avec une belle lettre présentation, un album photos attendrissant. Ça marche !

Et retiens ceci : ce n'est pas toujours la meilleure offre qui gagne ! Voici d'autres trucs qui feront en sorte que ton offre soit retenue :

1. Vas-y avec parcimonie dans tes conditions. Tu peux faire plusieurs vérifications diligentes avant même la rédaction de ton offre d'achat. Par exemple, si tu achètes un condo, et que tu es débrouillard (du moins, ton courtier l'est !), il est possible de trouver la plupart des documents de copropriété en ligne sur le registre foncier et dans des bases de données immobilières. Ainsi, tes conditions sont moins restrictives. Toutefois, ne lésine pas sur la condition d'inspection, c'est pour ta protection !
   
   
2. Sois flexible dans tes dates. As-tu vraiment besoin de déménager dans un mois ? Essaie le plus possible d'accommoder le vendeur autant pour la date de signature de l'acte de vente que la date de prise de possession.
    
3. Ton financement est bien bouclé ? On ne le répètera jamais assez, ton offre doit absolument être accompagnée d'une lettre de préapprobation hypothécaire pour démontrer ta solidité financière. Et si tu veux t’assurer de passer au financement jusqu'à la date du notaire, évite les nouveaux achats qui pourraient affecter ta cote de crédit, par exemple une nouvelle location de voiture ou un ensemble de jardin un peu trop dispendieux. On pourrait t'en raconter de bonnes histoires !
    
4. As-tu vraiment besoin du cellier ? Si tu sais pertinemment que le vendeur ne veut pas s'en départir, ne l'ajoute pas dans les inclusions. Veux-tu réellement perdre la maison pour un électroménager ? Un cellier ça s'achète ! De toute façon, tu n'auras surement pas les moyens de le remplir de bonnes bouteilles la première année !

Le marché change et c'est le temps de se lancer !

Si ça peut te rassurer, à moins de vouloir acheter une maison unifamiliale dans une banlieue prisée, il y a fort à parier que tu ne seras plus confronté à des offres multiples. Enfin ! 

On commence à vivre un certain retour du balancier pour les acheteurs :

• Dans plusieurs quartiers montréalais, le prix des condos se stabilise et baisse même un peu, par rapport aux sommets monstrueux de la pandémie. Pour le moment, le marché n'est pas au bord du gouffre et les maisons ne perdent pas de valeur. Il s'agit encore d'un investissement sûr et rentable.
  
  
• Les délais de vente rallongent, ce qui veut dire que tu as plus de temps pour visiter, réfléchir et faire un choix éclairé et sans pression.
  
  
• On devrait revoir de plus en plus d'achats conditionnels à la vente, pour celles et ceux qui ont la chance d'être déjà propriétaires.
  
  
• C'est déjà possible de négocier le prix de vente lors d'une offre d'achat et même après une inspection.

Au final, il n’y aura jamais de moment idéal pour passer à l’action. À moins d'être un investisseur, il faut surtout considérer tes projets de vie et adapter une stratégie qui s'applique à ta situation. 

Un projet immobilier ? Que ce soit pour vendre, acheter, investir ou louer, notre équipe peut vous aider à y voir plus clair ou simplement répondre à vos questions. N'hésitez pas à nous faire signe. Appelez-nous au 514 388-9333.

ENTREVUE RADIO Comment survivre au marché immobilier ? Notre collègue courtière, Celina Machado, a participé à l'émission « Les idées folles » à la Première chaîne de Radio-Canada, animée par Rose-Aimée Automne T. Morin et Paul Journet, aux côtés de Ianik Marcil, économiste et David Thibodeau, réalisateur. Évoquant la réalité du marché actuel et son expérience personnelle et celle de son équipe, Celina a livré un témoignage pertinent et espiègle sur son métier de courtière ainsi que des conseils pour acquérir une propriété dans la métropole. Sujet sérieux, mais formule légère et fun, ponctuée d’anecdotes et de conseils !  Pour écouter, c’est dans la 2e demi-heure de l’émission. 👇 Retrouve l'intégralité de l'émission ici : « 𝗖𝗼𝗺𝗺𝗲𝗻𝘁 𝘀𝘂𝗿𝘃𝗶𝘃𝗿𝗲 𝗮𝘂 𝗺𝗮𝗿𝗰𝗵𝗲́ 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿 ?