Excellente opportunité d'investissement au coeur du Plateau-Mont-Royal, sur la rue Coloniale, à quelques pas du secteur du Petit Portugal et près de tout! Ce triplex offre trois spacieux 4 ½, tous actuellement loués, générant environ 52 200$ de revenus locatifs annuels. La propriété est bien entretenue et bénéficie de bons locataires. Coup de coeur pour le logement du rez-de-chaussée, rénové et bien entretenu, qui profite également d'une belle cour privée, une caractéristique rare dans le secteur. Une propriété idéale pour un investisseur à la recherche d'un immeuble bien situé, avec des revenus établis et un excellent potentiel à long terme.

// LA PROPRIÉTÉ

- Triplex bien entretenu au coeur du Plateau-Mont-Royal
- Trois spacieux 4 ½ (2 chambres à coucher)
- Les trois logements sont actuellement loués
- Environ **52 200 $ de revenus locatifs annuels**
- Bons locataires, dont certains de longue date
- Logement du rez-de-chaussée rénové et bien entretenu
- Belle cour arrière privée, une caractéristique rare dans le secteur
- Excellente opportunité d'investissement à long terme

// LE QUARTIER

- Emplacement de choix au coeur du Plateau-Mont-Royal
- À quelques pas du Petit Portugal
- À distance de marche de l'avenue du Mont-Royal et du boulevard Saint-Laurent
- Cafés, restaurants, boulangeries et commerces de proximité
- À proximité du parc Jeanne-Mance et du parc du Mont-Royal
- Quartier vibrant, recherché et facilement accessible à pied

// LE TRANSPORT

- Plusieurs lignes d'autobus de la STM à distance de marche
- Stations de métro Mont-Royal et Sherbrooke facilement accessibles
- Nombreuses pistes cyclables à proximité
- Accès rapide au centre-ville et aux principales artères de Montréal
- Emplacement idéal pour les déplacements à pied, à vélo ou en transport en commun

INCLUSIONS
Selon les baux

EXCLUSIONS
Selon les baux