Rivière Des Prairies/Pointe Aux Trembles

Duplex à vendre au 1001-1003 48e Avenue, offrant une très rare occupation double avec deux logements vacants. Le rez-de-chaussée avec sous-sol propose un grand espace de vie comprenant 4 chambres et un bureau, un salon lumineux au RDC ainsi qu'une vaste salle familiale au sous-sol. Accès à une grande cour arrière et excellent potentiel d'amélioration. Longue allée offrant beaucoup d'espace de stationnement. À l'étage, un 4 ½ en très bonne condition, lumineux, avec une belle fenestration sur 360 degrés. Secteur tranquille, près de l'eau, des pistes cyclables, des commerces de Sherbrooke et Notre-Dame et des écoles!

La propriété

- Occupation double rare : deux logements vacants, idéal pour investisseur ou famille.

- Rez-de-chaussée + sous-sol : 4 chambres + bureau, salon lumineux et grande salle familiale.

- Grande cour arrière offrant espace extérieur et loisirs.

- Longue allée latérale avec beaucoup de stationnement.

- Appartement du haut (4 ½) en très bonne condition, lumineux, avec belle fenestration sur 360°.

- Grand potentiel d'améliorations pour maximiser la valeur ou personnaliser.

- Espace généreux dans chaque logement, parfait pour vie familiale ou location multiple.

- Quartier tranquille avec ambiance résidentielle et sécuritaire.

Loisirs & espaces verts

- Parc nature de la Pointe aux Prairies: grand parc naturel avec kilomètres de sentiers, zones de piquenique et observation de la faune, parfait pour randonnées, vélo et sorties en famille.

- Parc de Baseball, Aréna et terrain de soccer synthétique tout près

- Le quartier est très bike friendly avec de nombreuses pistes cyclables et accès rapides aux pistes longeant le fleuve et les grands parcs.

-À quelques minutes, promenades et détente au bord du fleuve SaintLaurent.

Transports & accès

- Excellent accès aux transports en commun avec plusieurs lignes de bus STM à proximité (dont lignes locales et express comme 86, 189, 362, 410 et 487).

- À distance raisonnable de la Gare Pointe aux Trembles (Exo) pour train de banlieue et correspondances.

- Route facile vers les grands axes (autoroutes et boulevards) pour rejoindre rapidement le centre-ville, l'est de l'île ou les axes majeurs.

Écoles & éducation

- Le secteur est bien desservi avec plusieurs écoles publiques et privées: École Primaire Sainte Germaine Cousin, Sainte-Maria, Felix-Leclerc, très proche pour les jeunes enfants.

- École secondaire de la Pointe aux Trembles, Daniel Johnson, Collège St-Jean-Vianney pour les plus âgés, avec gymnase, piscine et nombreuses activités parascolaires.

- Autres écoles primaires et options privées à quelques minutes.

Commerces & services au quotidien

- Juste à quelques minutes:

Metro Plus St-Jean-Baptiste, IGA Extra Famille Lacoste, Super C et IGA extra Bourgault et Sanzone inc. Supermarchés bien notés pour tous les achats alimentaires.

- Carrefour de la Pointe. Centre commercial avec restaurants, boutiques et services.

- Accès pharma - Pharmacie J. Le Truong & N. Hanh Le - pharmacie de quartier pratique.

Tout étant à proximité et facile d'accès.

**VISITE LIBRE CE DIMANCHE DE 14H à 16H**

INCLUSIONS

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EXCLUSIONS

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